Property Management & Real Estate Asset Management

Administrarea si dezvoltarea activelor imobiliare reprezinta obiectul meu principal de activitate. Inspectez, analizez, prioritizez, propun solutii si actionez. Imi plac provocarile, cu atat mai mult cu cat desi am de-a face cu imobile, importanta administrarii si dezvoltarii este data de viziune si comunicare.

1. Property Management & Real Estate Asset Management     
         Din punct de vedere managerial, pe latura de administrare imobiliara, personal va pot ajuta cu:
         a. Administrarea activelor imobiliare din punct de vedere jurdic: achizitie, consultanta privind litigii imobiliare (distressed assets/distressed real estate assets),  contractare, inchiriere, vanzare, cesiune, fuziune, divizare, dizolvare - activitati specifice de tip consultant imobiliar
         b. Administrare imobile din punct de vedere financiar – contabil (consultanta fiscala si contabila prin birouri de contabilitate autorizate)
         c. Administrarea lucrarilor de constructii/investitii (identificarea celor mai bune oferte de realizare a constructiei, reprezentare in fata constructorilor, supravegherea constructorilor, identificarea neconcordantelor intre autorizatia de construire si lucrarile realizate, supravegherea si verificare costurilor solicitate de constructori, verificarea calitatii lucrarilor, facilitarea receptiei lucrarilor de constructii) 
         d. Lucrari de Intretinere (consultanta privind identificarea, prevenirea problemelor de infrastructura a utilitatilor activelor imobiliare, identificarea celor mai bune oferte in vederea realizarii repararii problemelor administrative, supravegherea lucrarilor de intretinere)  
         e. Facturarea si supravegherea incasarilor (supravegherea incasarii creantelor, activitati de due diligence in vederea recuperarii creantelor) 
         f. Reprezentarea proprietarilor in fata chirisilor
         g. Reprezentarea chiriasilor in fata proprietarilor
         h. Reprezentarea proprietarilor in fata tertilor, furnizorilor, institutiilor publice, administratiei finantelor publice, directiei taxe si impozite locale - activitati specifice de administrator imobile
         i. Consultanta imobiliara privind aministrarea activelor specializate: restaurante, hoteluri, spatii industriale/semi-industriale (industrial property management), spatii de congelare/refrigerare

2. Investitii Imobiliare
         Din punct de vedere al consultantei in domeniul investitiilor, personal va pot ajuta in:
         a.  Consultanta privind finantarea achizitiilor imobiliare (reprerzentare in fata bancilor, identificarea celor mai bune oferte de finantare/refinantare, parcurgerea procedurilor de obtinere a facilitatii de credit)
         b.  Investitii efectuate in numele si pentru clienti (desfasor activitati de identificare a celor mai bune oferte in domeniul imobiliar, activitati de due diligence pe langa proprietari in vederea identificarii posibilitatilor de colaborare, consultanta privind modul de achizitie, consultanta privind modul in care va fi administrat, dezvoltat activul imobiliar)
         c. Consultanta privind administrarea investitiilor imobiliare ~ real estate consultancy
 
3. Dezvoltare imobile
         In domeniu dezvoltarii activelor/proiectelor imobiliare, personal va pot ajuta in:
         a. Consultanta privind identificarea celor mai bune solutii administrative asupra imobilelor
         b  Consultanta privind promovarea proiectelor imobiliare (marketing specializat, folosirea bazei proprii de agenti imobiliari in vederea promovarii a proiectelor, folosirea bazei proprii de clienti in vederea promovarii a proiectelor)
         c. Consultanta privind dezvoltarea proiectelor imobiliare (parcurgerea proiectelor de tip greenfield sau brownfield – studiu de fezabilitate, certificat de urbanism, promovare proiect, autorizatie de construie, finantare, contractare constructor, supraveghere constructor, supraveghere costuri, supraveghere indeplinire conditii realizare proiect constructor, receptie lucrare) ~ activitati specifice de administrare proiect imobiliar
         d. Consultanta privind finantarea activelor imobiliare (reprerzentare in fata bancilor, identificarea celor mai bune oferte de finantare/refinantare, parcurgerea procedurilor de obtinere a facilitatii de credit) 
         e. Consultanta privind administrarea proiectelor imobiliare

4. Asigurari imobiliare
         In domeniul asigurarii activelor imobiliare, personal va pot ajuta in:
         a. Identificarea celor mai bune oferte de pret si a clauzelor contractuale astfel incat sa se potriveasca criteriilor si clasificarii activului imobiliar.
         b. Reprezentarea proprietarului in fata asiguratorului, parcurgerea procedurilor necesare in vederea recuperarii daunei de catre proprietar.
 
5. Intabularea dreptului de proprietate asupra activelor imobiliare
         In domeniul intabularii dreptului de proprietate asupra activelor imobiliare, personal va pot ajuta in:
         a. Parcurgerea procedurilor necesare de intabulare, atat prin personal cu exeperienta in domeniul cadastral cat si prin birouri notariale. 
         b. Consultanta privind indeplinirea conditiilor necesare realizarii intabularii, respectiv parcurgerea etapelor obligatorii prealabile realizarii intabularii.  

6. Documentatii cadastrale 
         In domeniul documentatiilor cadastrale asupra activelor imobiliare, personal va pot ajuta in:
         Punerea la dispozitie si supracegherea personalului calificat si autorizat in vederea realizarii documentatiei cadastrale, planurilor topografice, reconstituirii proprietatii, expertize topografice, relevee cladiri, relevee fatade cladiri.